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葡萄牙置業系列 (四之一):市場大勢

Updated: Sep 4, 2019


2008年歐洲出現經濟大蕭條,葡萄牙房地產市場隨即陷入混亂狀態。居民及資金開始徹走,國際貨幣基金組織和歐盟對葡萄牙實施的緊縮措施,令情況雪上加霜。有些東西必須給予。

葡萄牙政府透過發展旅遊業,以及推出黃金簽證投資移民計劃重建社會經濟。黃金簽証投資者於2013年開始湧入葡萄牙(主要是里斯本),而房地產市場自2014年起出現復甦和增長的跡象。房地產價格在過去五年一直持續增長,近兩年更錄得約雙位數字升幅(2017年+9.2%;2018年+10.3%。

這個趨勢似乎未有停止跡象,穆迪投資者服務公司預計,葡萄牙房地產價格每年將會上升7%至8%直至2020年為止。2019年第一季度的房地產價格上漲3.3%,穆迪的推測雖不中亦不遠矣。有人認為葡萄牙的房地產市場雖然有升無跌,但升幅有放緩趨勢,這意味著市場漸趨穩定。

當里斯本房地產市場開放時,衍生出不少社會問題,包括:出現大量短期租賃民宿、租金上漲迫使不少當地人向外遷移等,而這些情況亦於葡萄牙第二大城市——波圖出現。在2019年7月,波圖市議會立法限制短期租賃民宿許可證的數量,這有助鼓勵地產商推出更多適合其他用途的物業。長遠而言,這會改變房地產投資趨勢,對樓價租金的影響還是未知之數。


旅遊業亦是一個影響樓價租金的因素。不少國際品牌已計劃在葡萄牙開設酒店或旅舍,令短期旅遊租賃市場的競爭變得更激烈,尤其以里斯本和波為甚。

與任何市場一樣,繁榮持續的時間越長,人們就越有可能看到投資多樣化。現時里斯本和波圖樓市的增長趨勢開始放緩,皆因政府希望保留城市原本的文化精神,避免不受監管的投機活動為社會帶來負面影響。在可預見的未來,葡萄牙政府和市民還是會努力找方法延續這個經濟奇蹟。


by @dahungryhubs

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