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葡萄牙置業系列 (四之三):購買流程及費用


有了一個值得信賴的物業團隊,你就可以開始搜羅、購買心儀的投資物業。作任何購買決定之前,


我們建議大家親自到訪葡萄牙,感受這個國家、不同城市的氣息,留意地區的發展及基礎設施,再慢慢篩選、決定。一旦確定了心水物業,下一步便是正式辦理文件手續。


所有相關文件都需要經過律師審查,確保它們符合葡萄牙入境事務處(SEF)訂的黃金簽證要求,然後即可簽訂承諾買賣合約(Contrato de Promessa de Compra e Venda)。當雙方商議好價格及有關條款,買家就需要繳付訂金(通常10%至30%不等)。買家一般可以選擇分期付款,如果對當中的條款細節有特別要求,大可跟賣家提出,雙方再進行商討。訂好合約條款,雙方便需簽訂最終買賣合約(Escritura Publica de Compra e Vende)。當買家收樓收鑰匙,並在土地登記處成功登記物業,整個交易大功告成!


值得注意的,是如果你未能親身到葡萄牙進行買賣,你就需要簽署授權書(Procuração),授權代表需要代表替你進行交易。


至於相關稅項,買家需要根據買入價(或評估值,以較高者為準)向葡萄牙的Finanças或稅務局繳交物業轉讓稅(IMT),稅率通常為物業價值的2%至6%。此外,簽訂最終買賣合約前,買家亦需向稅務局繳付交易價格的0.8%作為印花稅(Imposto de Selo)。而雜費方面,買家需繳付公證費,以及與土地註冊處(Registo Predial)相關的費用。


如果你想將物業出租,無論是短租還是長約,建議最好申請註冊為「本地住宿」(Alojamento Local,簡稱AL),讓物業及利益得到法律保障。你的物業團隊可以幫你向當地政府部門申請註冊,通過有關當局檢查和支付所需費用後,即註冊成功。

雖然整個過程其實頗為簡單,但有經驗豐富的物業團隊幫助,絕對有助減低中途出錯的機會。小小的延誤及因為官僚架構而引起的不便在所難免,可別因此而氣餒,好好享受這個過程吧!

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