Search

葡萄牙置業系列 (四之四):心得及貼士


做好市場研究、建立了物業團隊,選了心儀的房地產⋯⋯還有甚麼需要考慮?


房地產價格變動對波圖和里斯本的影響不容忽視。有人稱之為「中產化」;也有人稱之為「泡沫」,無論如何,發展商、地主和政府都因外來資金、地產稅收,以及更貼近國際市場的物業估值而得益。因此政府正積極立法,確保發展商和投資者不會對本地房地產市場採取粗暴行動。

有一點需要知道的,是如果業主希望租賃房產作民宿,無論是短期還是長期,最好將物業註冊成為Alojamento Local(意即「當地住宿」),令利益得以受法律保障。你的房地產團隊可以向當地政府申請註冊,經審批及繳費後,物業便會正式註冊為「當地住宿」。


由於葡萄牙的房地產愈見繁榮,有關當局開始限制「當地住宿」的數量,以保障住客的權益,同時有助限制區內的競爭。在2019年7月,波圖進一步限制áreas dec ontenção(意即控制區),針對收緊短期租賃物業數量,於2020年1月將全面實施。


控制區包括: Conditioned Containment Area (嚴格控制區) - 包括短期租金壓力水平達50%的範圍,通常是市內最熱門的地區。其許可證期限為2年,之後可再續證。 Areas of Preventative Containment (預防性控制區) - 包括短期租金壓力水平為37-50%的範圍。其許可證將期限為4年,之後可再續證。 Areas of Contingent Containment(條件控制區) - 包括的短期租金壓力水平為25-37.5%的範圍。其許可證將期限為6年或以上。


這些限制旨在保護短期租客,以及波圖的整體房地產市場。其中一些好處包括:加強「當地住宿」負責人的問責、增設「當地住宿」調解人及實施行為操首指引。這些措施有助確保地區發展之餘,亦受到監管約束。如果你想把投資物業作「當地住宿」的話,就不得不把這項新法例列入考慮範圍。 對於購買葡萄牙投資物業這個題目,我們當然有更多心得及貼士,不過以在這系列文章中所提及的最為重要。政府對物業市場的立法規管時有更新,記緊密切注意市場消息。

0 views
  • Black Facebook Icon
  • Black Instagram Icon
  • weibo
  • Black YouTube Icon
  • Black TripAdvisor Icon
  • Black Twitter Icon

National Registered Travel Agent Number: RNAVT 8365                                                              by DaHungryCouple 2018